El INE registró 501.073 hipotecas sobre viviendas en 2025, un 17,8% más que el año anterior. El capital prestado alcanzó 82.044,7 millones de euros, con un crecimiento del 32,6%, mientras que el importe medio de las nuevas hipotecas aumentó un 12,6%, hasta los 163.738 euros.
La financiación vuelve a acompañar la actividad residencial
El crecimiento de las hipotecas refleja un mayor dinamismo de la financiación vinculada a la vivienda. La evolución coincide además con un ejercicio en el que las compraventas de viviendas aumentaron un 11,5% respecto a 2024.
La financiación es uno de los elementos que condicionan directamente la capacidad de acceso a la vivienda y el ritmo de absorción de los nuevos desarrollos residenciales. Su evolución debe analizarse conjuntamente con los precios, la oferta disponible, los costes de construcción y la situación económica de los hogares.
Más operaciones y mayor importe financiado
El aumento no se produjo únicamente en el número de hipotecas. El capital concedido para viviendas creció un 32,6% durante 2025, claramente por encima del incremento en el número de operaciones.
El importe medio hipotecado se situó en 163.738 euros, un 12,6% más que un año antes. Esto refleja que el crecimiento de la actividad hipotecaria estuvo acompañado también por operaciones de mayor cuantía.
Qué significa para los nuevos proyectos residenciales
Una mayor disponibilidad de financiación puede favorecer la capacidad de compra, pero no elimina la necesidad de estructurar correctamente cada actuación inmobiliaria.
En Gesvieco analizamos la financiación como una pieza más dentro de la viabilidad global de cada proyecto, junto con el suelo, el planeamiento, los costes, los plazos de desarrollo y la demanda prevista.
Instituto Nacional de Estadística
Estadística de Hipotecas. Diciembre 2025 y año 2025. Los datos citados proceden de la publicación oficial del INE. El análisis y la redacción son propios de Gesvieco.
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